Köpare och hyresgäster bläddrar bland hundratals foton för att avgöra vilka fastigheter de ska titta närmare på. Små faktorer kan innebära skillnaden mellan att boka en visning och bli förälskad i just din fastighet eller att bara scrolla ner till nästa i listan.

Som en allmän regel fungerar foton bäst när din fastighet presenteras som hemtrevlig men inte alltför personlig. Foton av dig och din familj kanske tilltalar dig, men kan göra det svårt för andra människor att föreställa sig att det är deras hem. Att rensa upp är också viktigt för att få din fastighet att se så stor ut som möjligt och för att göra det lätt för intressenter att se dess potential.

Var medveten om att din fotograf kanske inte tar bilder av alla rum. De vet hur de ska presentera din fastighet på bästa sätt för att locka till sig visningar, och ibland innebär det färre, men bättre bilder av de framträdande höjdpunkterna. De kommer att erbjuda mycket hjälp och råd under sitt besök, så ställ gärna många frågor. Under tiden kan du ta en titt på tipsen nedan för att förbereda dig inför besöket.1. Utomhus Platser

1. Utomhus Platser

Utomhusutrymmen är en mycket viktig faktor. Utomhusbilder måste visa din fastighet i sitt bästa ljus, oavsett om det är en balkong, en trädgård eller husets framsida.Om ditt fordon står parkerat framför din fastighet, flytta bort det under fotograferingen. Försök att städa bort alla papperskorgar, slangar och annat skräp från utomhus- och trädgårdsutrymmen, klipp gräsmattan och rensa rabatterna så gott du kan. Det är också en bra idé att få fönstren rengjorda, och om du har trädgårdsmöbler, kom ihåg att lägga ut kuddarna. Du kan till och med duka upp bordet för göra utrymmet så gästvänligt och mysigt som möjligt!

2. Hallar

Precis som i de flesta andra utrymmen är det viktigt att rensa i hallen för att se till att den ser så stor ut som möjligt. Packa undan rockar, skor, paraplyer och andra saker för att göra det så snyggt som möjligt.

3. Belysning  

Byt ut alla trasiga glödlampor runt om i huset och använd belysning (lampor, ljus etc.) för att lysa upp inre utrymmen. Se till att persiennerna är upphissade och att gardinerna är helt öppna för att släppa in så mycket naturligt ljus som möjligt.

4.Kök

Se till att ytorna är rena, att smutsig mat diskas och ställs undan och att matskålar för husdjur också städas undan. Tehanddukar, matlådor och flaskor, kylskåpsmagneter och barnens konstverk bör också rensas bort inför fotograferingen.

5. Badrum 

Ta itu med badrummet på samma sätt som andra rum genom att städa undan tandborstar, duschgel osv. och lägga ner toalettstolen. Ta bort toalettpappret från hållaren och se till att eventuella handdukar är fräscha, fint vikta och i en färg som matchar rummets inredning.

6. Vardagsrum/underhållningsutrymme

Tillsammans med köket och uterummet är vardagsrummet också ett viktigt område som köparna är intresserade av. Se till att kuddarna är puffade och snyggt arrangerade. Rensa soffbord och sidobord från överflödigt skräp, städa undan tidningar och försök att gömma undan eller städa undan kablar från elektronik, t.ex. från TV:n eller ljudsystemet.

Färska blommor gör stor skillnad på dagen för fotograferingen, och en skål med frukt är ett bra sätt att billigt sätta liv och färg på köket. Precis som med trädgårdsmöblerna ger dukning av bordet som om det vore för en måltid matplatsen mer liv och värme.

7. Sovrum 

Lägg på sängarna sängkläder som passar in i rummet och göm undan foton och andra personliga föremål. Försök att undvika att förvara något under sängar eller ovanpå garderober som kan ses på bilderna.

Funderar du på att sälja din fastighet? Oavsett om det är första eller tionde gången du säljer en fastighet på marknaden kommer du förmodligen att ha många frågor. Vi frågade våra försäljningschefer på kontor över hela Mallorca vilka frågor de får mest av säljarna. Självklart kan specifika frågor om deras fastighet och det lokala området bara besvaras fullt ut av våra lokala experter, men vi har valt ut åtta frågor som vi förhoppningsvis kan ge svar på, så att du får den kunskap du behöver för att känna dig fullt informerad om allt det viktigaste.

1. Är det rätt tidpunkt att sälja nu?

Det här är en fråga som kan relatera till den särskilda tiden på året eller till läget på bostadsmarknaden i allmänhet. Säljare frågar också våra experter om marknadsaktiviteten i deras grannskap och vad vi ser på lokal nivå när det gäller andra fastigheter som vi har sålt nyligen.

Svaret är att människor köper och säljer fastigheter av många olika skäl, vilket innebär att det inte finns någon bestämd "rätt tidpunkt". Med detta sagt är de flesta säljare förståeligt nog försiktiga när det gäller att försöka få ut det mesta av vad som sannolikt kommer att vara deras största tillgång. I skrivande stund ser vi generellt sett att marknaden på Mallorca har fått nytt liv. Priserna i många områden har ökat något, vilket har lett till att ett större antal fastigheter har kommit ut på marknaden jämfört med tidigare.

När det gäller en särskild tid på året för att sälja ser vi ett årligt mönster med ett stort antal köpare som siktar på att slutföra sitt köp under sommaren eller före jul. Vi ser dock att säljare ger oss i uppdrag att sälja sina fastigheter under hela året. 

2. Hur värderar ni min bostad?

Alla säljare behöver veta att de säljer sin fastighet till bästa möjliga pris. Den värderingsprocess som våra lokala experter genomför är en grundlig bedömning av ett stort antal faktorer. Dessa omfattar bland annat fastighetens storlek, utformning, skick och läge, utomhusutrymmen som är knutna till fastigheten, andra fastigheter som nyligen har sålts i området, golvnivå (om det är en lägenhet) och utvecklingspotential - till exempel ett loft som kan byggas om.

Puro Estate erbjuder en omedelbar värderingstjänst online som ger säljarna en uppskattning av värderingen som enbart baseras på lokala uppgifter. Även om detta ger dig en användbar prisintervall som din fastighet kan falla inom, är det bara en bostadsvärdering av din lokala expert som tar hänsyn till din fastighets unika egenskaper och värde.

3. Hur ser försäljningsprocessen ut?

Alla säljare måste förstå försäljningsprocessen för att kunna fatta välgrundade beslut om hur och när de ska sälja sin fastighet. Du kan hitta en detaljerad guide till de nio huvudstegen i försäljningsprocessen, men vi sammanfattar dem nedan!

Ditt första steg är att få en korrekt värdering av din fastighet från en mäklare med stark lokal närvaro och teknik som gör försäljningsprocessen enklare för dig. När du har gett mäklaren i uppdrag att sälja din fastighet måste du också anlita en advokat. Därefter måste du göra din bostad redo att marknadsföras och öppna för visningar. Om du rensar upp får du rummen att verka större, och en nymålning bidrar också i hög grad till att förbättra köparnas uppfattning. Din mäklare bör sedan få maximal exponering för din bostad och genomföra visningar tillsammans med andra för att snabbt hitta en lämplig köpare. Din mäklare kommer sedan att hjälpa dig att bedöma eventuella bud och acceptera rätt bud.

Nästa steg är kanske det mest förvirrande för många säljare och köpare. Det kräver utmärkt samordning mellan alla parter, deras agenter och deras advokater! I huvudsak kommer advokaterna att förbereda kontrakt som ska utbytas och datum kommer att fastställas för besiktningar, utbyte och slutförande. När kontrakten har undertecknats och alla pengar har överförts till säljarens advokatkonto på dagen för slutförandet är fastigheten slutligen såld!

(Många säljare frågar också om de ska lägga ut sin fastighet på marknaden innan de hittar någon annanstans att bo.)

4. Hur mycket kommer det att kosta att sälja min bostad?

För att sälja din bostad måste du budgetera för ett antal nödvändiga utgifter. Dessa kommer att omfatta överlåtelseavgifter, mäklararvoden, kostnaden för en EPC (energicertifikat) och kostnaden för eventuella flyttjänster som du behöver.

5. Hur väljer jag min fastighetsmäklare?

Vi kan sammanfatta fem nyckelegenskaper som vi anser att du alltid bör leta efter hos din fastighetsmäklare. Dessa sammanfattas nedan:

1- leta efter en mäklare som kombinerar en stark skyltfönster och internet närvaro.

2- 36 % av våra köpare slutar med att köpa i ett annat område än det de började leta i - hitta en mäklare med ett nätverk av kontor över hela Mallorca.

3- Träffa ditt lokala team och ta reda på hur hjälpsamma och kunniga de är och vilka tider de arbetar.

4- Tekniken gör försäljningsprocessen enklare.

5 - Hitta en mäklare med många intresserade köpare som redan är registrerade. Puro Estate registrerar mer än 2000 nya köpare varje månad.

6. Hur kommer ni att marknadsföra min fastighet?

Tack vare vårt nätverk av lokala kontor och ett centralt huvudkontor med specialiserade support-team kan vi erbjuda våra säljare en så omfattande marknadsföring som möjligt. Vi ringer proaktivt till vår databas med kvalificerade köpare och kopplar omedelbart ihop din fastighet med tusentals privatpersoner och företag.

Din fastighet kommer att fotograferas av vårt specialiserade team och listas med fullständiga planritningar på de största fastighetsportalerna, däribland Idealista, Fotocasa och Habitaclia, samt visas på puroagents.com. Målinriktad Instagram-reklam, e-postmeddelanden och "Sneak Peek"-fastighetsmeddelanden håller köparna uppdaterade.

7. Vad kan jag göra för att sälja fastigheten snabbare?

Det finns många saker du kan göra för att hjälpa din fastighetsmäklare att sälja din bostad snabbare. Till att börja med är dina fastighetsfoton köparens första glimt av ditt hem och måste visa det i sitt bästa ljus. Att förbereda sig inför fotografens besök är viktigt för att locka till sig visningar.

I allmänhet innebär detta en hel del städning, röjning och undanplockande vilket också är viktigt för framgångsrika visningar. Kom ihåg att detta även omfattar dina utomhusutrymmen, som blir allt viktigare för köparna. Om du byter ut eventuella trasiga glödlampor och ser till att persienner och gardiner är fördragna kommer ditt hem att verka ljusare och rymligare, medan en fräsch målarfärg kommer att ge ett trist rum nytt liv. Många säljare frågar våra agenter hur lång tid det tar för deras fastighet att säljas. Detta beror på lokala faktorer, liksom marknadens tillstånd och din fastighets karaktär, så denna fråga besvaras bäst av din lokala expert.

8. Hur ska jag svara på feedback om min fastighet?

Som Puro Estate-säljare och med hjälp av instrumentpanelen online kan du se feedback i realtid från köpare som tittar på din fastighet. Men hur kan du reagera när feedbacken är negativ? Ska du fortsätta att göra ändringar utifrån denna feedback eller bara vänta på rätt köpare som uppskattar din fastighet som den är?

Guiderna i fråga nummer sju (ovan) ger en bra indikation på vilka saker du rimligen kan ändra som svar på köparnas feedback. Om du är angelägen om att sälja så snabbt som möjligt är det värt att följa så många av de steg som beskrivs där som möjligt för att ge din fastighet bästa möjliga chans att säljas, särskilt om en köpare har tagit upp en fråga som fått honom att tappa intresset.

Köpare och hyresgäster bläddrar bland hundratals foton för att avgöra vilka fastigheter de ska titta närmare på. Små faktorer kan innebära skillnaden mellan att boka en visning och bli förälskad i just din fastighet eller att bara scrolla ner till nästa i listan.

Som en allmän regel fungerar foton bäst när din fastighet presenteras som hemtrevlig men inte alltför personlig. Foton av dig och din familj kanske tilltalar dig, men kan göra det svårt för andra människor att föreställa sig att det är deras hem. Att rensa upp är också viktigt för att få din fastighet att se så stor ut som möjligt och för att göra det lätt för intressenter att se dess potential.

Var medveten om att din fotograf kanske inte tar bilder av alla rum. De vet hur de ska presentera din fastighet på bästa sätt för att locka till sig visningar, och ibland innebär det färre, men bättre bilder av de framträdande höjdpunkterna. De kommer att erbjuda mycket hjälp och råd under sitt besök, så ställ gärna många frågor. Under tiden kan du ta en titt på tipsen nedan för att förbereda dig inför besöket.1. Utomhus Platser

1. Utomhus Platser

Utomhusutrymmen är en mycket viktig faktor. Utomhusbilder måste visa din fastighet i sitt bästa ljus, oavsett om det är en balkong, en trädgård eller husets framsida.Om ditt fordon står parkerat framför din fastighet, flytta bort det under fotograferingen. Försök att städa bort alla papperskorgar, slangar och annat skräp från utomhus- och trädgårdsutrymmen, klipp gräsmattan och rensa rabatterna så gott du kan. Det är också en bra idé att få fönstren rengjorda, och om du har trädgårdsmöbler, kom ihåg att lägga ut kuddarna. Du kan till och med duka upp bordet för göra utrymmet så gästvänligt och mysigt som möjligt!

2. Hallar

Precis som i de flesta andra utrymmen är det viktigt att rensa i hallen för att se till att den ser så stor ut som möjligt. Packa undan rockar, skor, paraplyer och andra saker för att göra det så snyggt som möjligt.

3. Belysning  

Byt ut alla trasiga glödlampor runt om i huset och använd belysning (lampor, ljus etc.) för att lysa upp inre utrymmen. Se till att persiennerna är upphissade och att gardinerna är helt öppna för att släppa in så mycket naturligt ljus som möjligt.

4.Kök

Se till att ytorna är rena, att smutsig mat diskas och ställs undan och att matskålar för husdjur också städas undan. Tehanddukar, matlådor och flaskor, kylskåpsmagneter och barnens konstverk bör också rensas bort inför fotograferingen.

5. Badrum 

Ta itu med badrummet på samma sätt som andra rum genom att städa undan tandborstar, duschgel osv. och lägga ner toalettstolen. Ta bort toalettpappret från hållaren och se till att eventuella handdukar är fräscha, fint vikta och i en färg som matchar rummets inredning.

6. Vardagsrum/underhållningsutrymme

Tillsammans med köket och uterummet är vardagsrummet också ett viktigt område som köparna är intresserade av. Se till att kuddarna är puffade och snyggt arrangerade. Rensa soffbord och sidobord från överflödigt skräp, städa undan tidningar och försök att gömma undan eller städa undan kablar från elektronik, t.ex. från TV:n eller ljudsystemet.

Färska blommor gör stor skillnad på dagen för fotograferingen, och en skål med frukt är ett bra sätt att billigt sätta liv och färg på köket. Precis som med trädgårdsmöblerna ger dukning av bordet som om det vore för en måltid matplatsen mer liv och värme.

7. Sovrum 

Lägg på sängarna sängkläder som passar in i rummet och göm undan foton och andra personliga föremål. Försök att undvika att förvara något under sängar eller ovanpå garderober som kan ses på bilderna.