Les acheteurs et les locataires parcourent des centaines de photos pour décider des propriétés à visiter. De petits facteurs peuvent faire la différence entre le fait de réserver une visite et de tomber amoureux de votre propriété, ou de passer à la liste suivante.

En règle générale, les photos fonctionnent mieux lorsque votre propriété est présentée comme accueillante mais pas trop personnelle. Des photos de vous et de votre famille peuvent vous plaire, mais il peut être difficile pour d'autres personnes de s'imaginer chez elles. Le désencombrement est également essentiel pour que votre propriété ait l'air aussi grande que possible et pour que les spectateurs puissent facilement voir son potentiel.

Sachez que votre photographe ne prendra peut-être pas de photos de toutes les pièces. Il sait comment présenter votre propriété de la meilleure façon possible pour attirer les visiteurs, ce qui signifie parfois moins de photos, mais de meilleure qualité, des pièces les plus remarquables. Il vous offrira beaucoup d'aide et de conseils pendant sa visite, alors n'hésitez pas à lui poser beaucoup de questions. En attendant, jetez un coup d'œil aux conseils ci-dessous pour vous aider à préparer votre visite.

1. Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs sont un facteur très important. Les photos de l'extérieur doivent montrer votre propriété sous son meilleur jour, qu'il s'agisse d'un balcon, d'un jardin ou de la façade d'une maison. Essayez de ranger les poubelles, les tuyaux d'arrosage et autres encombrements à l'extérieur et dans le jardin, tondez la pelouse et rangez les parterres de fleurs du mieux que vous pouvez. C'est aussi une bonne idée de faire nettoyer vos fenêtres, et si vous avez des meubles de jardin, pensez à sortir les coussins. Vous pouvez même dresser la table, comme pour un dîner al fresco !

2. Couloirs

Comme pour la plupart des autres espaces, il est important de désencombrer le hall d'entrée pour qu'il ait l'air d'un espace aussi vaste que possible. Rangez les manteaux, les chaussures, les parapluies et autres objets afin de rendre l'endroit le plus ordonné possible.

 3. Éclairage

Remplacez toutes les ampoules grillées dans la maison et utilisez des luminaires (lampes, bougies, etc.) pour éclairer les espaces intérieurs. Veillez à ce que les stores soient tirés et les rideaux complètement ouverts pour laisser entrer autant de lumière naturelle que possible.

4. Cuisine

Veillez à ce que les surfaces soient propres, à ce que la vaisselle sale soit lavée et rangée et à ce que les bols de nourriture des animaux domestiques soient également rangés. Les torchons, les boîtes et bouteilles de nourriture, les aimants de réfrigérateur et les œuvres d'art des enfants doivent également être rangés pour la séance photo.

5. Salle de bain 

Traitez votre salle de bains de la même manière que les autres pièces en rangeant les brosses à dents, les gels douche, etc. et en posant le siège des toilettes. Retirez le papier toilette de son support et assurez-vous que les serviettes sont fraîches, bien pliées et d'une couleur assortie à la décoration de la pièce.

6. Les espaces de réception

Avec la cuisine et l'espace extérieur, le salon est également une zone clé à laquelle les acheteurs s'intéressent. Faites en sorte que vos coussins soient bien gonflés et bien rangés. Débarrassez les tables basses et les buffets de tout encombrement, rangez les magazines et essayez de cacher ou de ranger les câbles des appareils électroniques tels que votre télévision ou votre système audio.

Les fleurs fraîches font une grande différence le jour de la prise de vue, et un bol de fruits est un excellent moyen d'ajouter à peu de frais une touche de vie et de couleur à votre cuisine. Comme pour le mobilier de jardin, dresser la table comme pour un repas donne plus de vie et de chaleur à l'espace repas.

 7. Chambres à coucher

Faites les lits avec une literie qui s'harmonise avec le décor de la chambre et rangez les photos et autres objets personnels. Essayez d'éviter de ranger sous les lits ou sur les armoires tout ce qui pourrait être visible sur les photos.

Vous envisagez de vendre votre propriété ? Que ce soit la première ou la dixième fois que vous mettez une propriété sur le marché, vous vous posez probablement beaucoup de questions. Nous avons demandé à nos responsables des ventes dans les bureaux de Majorque quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les vendeurs. Il est évident que seuls nos experts locaux peuvent répondre aux questions spécifiques concernant leur propriété et la région, mais nous avons choisi huit questions auxquelles nous espérons pouvoir répondre, afin de vous donner les connaissances dont vous avez besoin pour vous sentir pleinement informé sur tous les points essentiels.

1. Est-ce le bon moment pour vendre ?

Cette question peut concerner la période de l'année ou l'état du marché immobilier en général. Les vendeurs demandent également à nos experts quelle est l'activité du marché dans leur quartier et ce que nous constatons au niveau local en termes d'autres propriétés que nous avons vendues récemment.

La réponse est que les gens achètent et vendent une propriété pour un large éventail de raisons différentes, ce qui signifie qu'il n'y a pas de "bon moment" fixe. Cela dit, la plupart des vendeurs sont, à juste titre, prudents lorsqu'il s'agit de tirer le meilleur parti de ce qui sera probablement leur principal actif. À l'heure où nous écrivons ces lignes, nous constatons que, d'une manière générale, le marché majorquin bénéficie d'un nouveau souffle. Les prix ont légèrement augmenté dans de nombreuses régions, ce qui a entraîné l'arrivée sur le marché d'un plus grand nombre de propriétés que par le passé.

Pour ce qui est de la période de l'année la plus propice à la vente, nous constatons chaque année qu'un grand nombre d'acheteurs souhaitent conclure leur achat en été ou avant Noël. Cependant, les vendeurs nous chargent de vendre leurs propriétés tout au long de l'année.

2. Comment évaluez-vous ma maison ?

Tous les vendeurs ont besoin de savoir qu'ils vendent leur propriété au meilleur prix possible. Le processus d'évaluation mené par nos experts locaux consiste en une évaluation approfondie d'un large éventail de facteurs. Il s'agit notamment de la taille, de la disposition, de l'état et de l'emplacement de la propriété, de l'espace extérieur attaché à la propriété, des autres propriétés vendues récemment dans le secteur, du niveau d'étage (s'il s'agit d'un appartement) et du potentiel de développement, par exemple un grenier qui pourrait être aménagé.

Puro Estate propose un service d'évaluation en ligne instantané qui donne aux vendeurs une estimation basée uniquement sur des données locales. Bien que cela vous donne une fourchette de prix utile dans laquelle votre propriété pourrait se situer, seule une évaluation de la maison par votre expert local tiendra compte des caractéristiques et de la valeur uniques de votre propriété.

3. Qu'est-ce que le processus de vente ?

Tous les vendeurs doivent comprendre le processus de vente afin de prendre des décisions éclairées sur la manière et le moment de vendre leur propriété. Vous pouvez trouver un guide détaillé des neuf principales étapes du processus de vente, mais nous allons les résumer ci-dessous !

La première étape consiste à obtenir une évaluation précise de votre propriété auprès d'un agent disposant d'une forte présence locale et d'une technologie qui vous facilitera le processus de vente. Une fois que vous aurez chargé cet agent de vendre votre propriété, vous devrez également faire appel à un notaire. Ensuite, vous devrez préparer votre maison à la commercialisation et l'ouvrir aux visites. Un désencombrement fera paraître les pièces plus grandes, tandis qu'un coup de peinture fraîche contribuera à améliorer la perception des acheteurs. Votre agent devra ensuite faire connaître au maximum votre propriété et organiser des visites accompagnées afin de trouver rapidement un acheteur approprié. Votre agent vous aidera ensuite à évaluer toutes les offres et à accepter la bonne.

L'étape suivante est peut-être la plus déroutante pour de nombreux vendeurs et acheteurs. Elle exige une excellente coordination entre toutes les parties, leurs agents et leurs notaires ! Essentiellement, les notaires prépareront les contrats à échanger et des dates seront fixées pour les enquêtes, l'échange et l'achèvement. Une fois que les contrats ont été signés et que, le jour de l'achèvement, toutes les sommes ont été transférées sur le compte de l'avocat du vendeur, la propriété est enfin vendue !

(De nombreux vendeurs demandent également s'ils doivent mettre leur propriété sur le marché avant de trouver un autre endroit où vivre).

4. Combien cela coûtera-t-il de vendre ma maison ?

Pour vendre votre maison, vous devrez prévoir un certain nombre de dépenses nécessaires. Il s'agit notamment des frais de transfert, des frais d'agent, du coût d'un CPE (certificat de performance énergétique) et du coût des services de déménagement dont vous aurez besoin.

5. Comment choisir mon agent immobilier ?

Nous pouvons résumer cinq caractéristiques clés que vous devriez toujours rechercher chez votre agent immobilier. Ils sont résumés ci-dessous :

1- Recherchez une agence qui combine une forte présence dans la rue et en ligne.

2- 36% de nos acheteurs finissent par acheter dans une zone autre que celle dans laquelle ils ont commencé à chercher - trouvez un agent avec un réseau de bureaux à travers Majorque.

3- Rencontrez votre équipe locale et découvrez par vous-même à quel point ils sont serviables et compétents, ainsi que leurs horaires d'ouverture.

4 - La technologie rend le processus de vente plus simple.

5- Trouvez un agent avec de nombreux acheteurs intéressés déjà enregistrés. Puro Estate enregistre plus de 2000 nouveaux acheteurs chaque mois.

6. Comment allez-vous commercialiser ma propriété ?

Grâce à notre réseau de bureaux locaux et à un siège central doté d'équipes de soutien spécialisées, nous sommes en mesure d'offrir à nos vendeurs la commercialisation la plus complète possible. Nous appelons de manière proactive notre base de données d'acheteurs qualifiés, mettant immédiatement votre propriété en relation avec des milliers de particuliers et d'entreprises.

Votre propriété sera photographiée par notre équipe dédiée et répertoriée avec des plans d'étage complets sur les principaux portails immobiliers, notamment Idealista, Fotocasa et Habitaclia, et apparaîtra également sur puroagents.com. Des publicités ciblées sur instagram, des alertes par e-mail et des alertes de propriété " Sneak Peek " permettent aux acheteurs de rester informés.

7. Que puis-je faire pour vendre la propriété plus rapidement ?

Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour aider votre agent immobilier à vendre votre maison plus rapidement. Pour commencer, la photographie de votre propriété est le premier aperçu de votre maison par l'acheteur et doit la montrer sous son meilleur jour. La préparation de la visite du photographe est essentielle pour attirer les visites.

En général, cela implique beaucoup de nettoyage, de désencombrement et de rangement, ce qui est également essentiel pour des visites réussies. N'oubliez pas que cela inclut vos espaces extérieurs, qui revêtent une importance croissante pour les acheteurs. Remplacer les ampoules grillées et s'assurer que les stores et les rideaux sont tirés rendra votre maison plus lumineuse et plus spacieuse, tandis qu'un coup de peinture fraîche contribuera à donner un nouveau souffle à une pièce terne. De nombreux vendeurs demandent à nos agents combien de temps il faudra pour vendre leur propriété. Cela dépendra de facteurs locaux, ainsi que de l'état du marché et de la nature de votre propriété. Il est donc préférable de poser cette question à votre expert local.

8. Comment dois-je répondre aux commentaires sur ma propriété ?

En tant que vendeur de Puro Estate, votre tableau de bord en ligne vous permet de consulter en temps réel les commentaires des acheteurs qui visitent votre propriété. Mais comment réagir lorsque les commentaires sont négatifs ? Devez-vous continuer à apporter des modifications en fonction de ces commentaires ou attendre le bon acheteur qui appréciera votre propriété telle qu'elle est ?

Les guides de la septième question (ci-dessus) donnent une bonne indication du genre de choses que vous pouvez raisonnablement changer en réponse aux commentaires des acheteurs. Si vous souhaitez vendre le plus rapidement possible, cela vaut la peine de suivre autant d'étapes que possible afin de donner à votre bien les meilleures chances de se vendre, en particulier si un acheteur a soulevé un problème qui l'a désintéressé.

Les acheteurs et les locataires parcourent des centaines de photos pour décider des propriétés à visiter. De petits facteurs peuvent faire la différence entre le fait de réserver une visite et de tomber amoureux de votre propriété, ou de passer à la liste suivante.

En règle générale, les photos fonctionnent mieux lorsque votre propriété est présentée comme accueillante mais pas trop personnelle. Des photos de vous et de votre famille peuvent vous plaire, mais il peut être difficile pour d'autres personnes de s'imaginer chez elles. Le désencombrement est également essentiel pour que votre propriété ait l'air aussi grande que possible et pour que les spectateurs puissent facilement voir son potentiel.

Sachez que votre photographe ne prendra peut-être pas de photos de toutes les pièces. Il sait comment présenter votre propriété de la meilleure façon possible pour attirer les visiteurs, ce qui signifie parfois moins de photos, mais de meilleure qualité, des pièces les plus remarquables. Il vous offrira beaucoup d'aide et de conseils pendant sa visite, alors n'hésitez pas à lui poser beaucoup de questions. En attendant, jetez un coup d'œil aux conseils ci-dessous pour vous aider à préparer votre visite.

1. Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs sont un facteur très important. Les photos de l'extérieur doivent montrer votre propriété sous son meilleur jour, qu'il s'agisse d'un balcon, d'un jardin ou de la façade d'une maison. Essayez de ranger les poubelles, les tuyaux d'arrosage et autres encombrements à l'extérieur et dans le jardin, tondez la pelouse et rangez les parterres de fleurs du mieux que vous pouvez. C'est aussi une bonne idée de faire nettoyer vos fenêtres, et si vous avez des meubles de jardin, pensez à sortir les coussins. Vous pouvez même dresser la table, comme pour un dîner al fresco !

2. Couloirs

Comme pour la plupart des autres espaces, il est important de désencombrer le hall d'entrée pour qu'il ait l'air d'un espace aussi vaste que possible. Rangez les manteaux, les chaussures, les parapluies et autres objets afin de rendre l'endroit le plus ordonné possible.

 3. Éclairage

Remplacez toutes les ampoules grillées dans la maison et utilisez des luminaires (lampes, bougies, etc.) pour éclairer les espaces intérieurs. Veillez à ce que les stores soient tirés et les rideaux complètement ouverts pour laisser entrer autant de lumière naturelle que possible.

4. Cuisine

Veillez à ce que les surfaces soient propres, à ce que la vaisselle sale soit lavée et rangée et à ce que les bols de nourriture des animaux domestiques soient également rangés. Les torchons, les boîtes et bouteilles de nourriture, les aimants de réfrigérateur et les œuvres d'art des enfants doivent également être rangés pour la séance photo.

5. Salle de bain 

Traitez votre salle de bains de la même manière que les autres pièces en rangeant les brosses à dents, les gels douche, etc. et en posant le siège des toilettes. Retirez le papier toilette de son support et assurez-vous que les serviettes sont fraîches, bien pliées et d'une couleur assortie à la décoration de la pièce.

6. Les espaces de réception

Avec la cuisine et l'espace extérieur, le salon est également une zone clé à laquelle les acheteurs s'intéressent. Faites en sorte que vos coussins soient bien gonflés et bien rangés. Débarrassez les tables basses et les buffets de tout encombrement, rangez les magazines et essayez de cacher ou de ranger les câbles des appareils électroniques tels que votre télévision ou votre système audio.

Les fleurs fraîches font une grande différence le jour de la prise de vue, et un bol de fruits est un excellent moyen d'ajouter à peu de frais une touche de vie et de couleur à votre cuisine. Comme pour le mobilier de jardin, dresser la table comme pour un repas donne plus de vie et de chaleur à l'espace repas.

 7. Chambres à coucher

Faites les lits avec une literie qui s'harmonise avec le décor de la chambre et rangez les photos et autres objets personnels. Essayez d'éviter de ranger sous les lits ou sur les armoires tout ce qui pourrait être visible sur les photos.