Käufer und Mieter sehen sich Hunderte von Fotos an, um zu entscheiden, welche Immobilien sie sich ansehen möchten. Kleine Faktoren können den Unterschied ausmachen, ob sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich in Ihre Immobilie verlieben oder einfach zum nächsten Angebot weiterblättern.

Generell gilt: Fotos wirken am besten, wenn Ihre Immobilie wohnlich, aber nicht zu persönlich dargestellt wird. Fotos von Ihnen und Ihrer Familie mögen Ihnen gefallen, aber für andere Menschen kann es schwierig sein, sich das Haus als ihr Zuhause vorzustellen. Aufräumen ist auch wichtig, damit Ihre Immobilie so groß wie möglich wirkt und die Betrachter ihr Potenzial erkennen können.

Seien Sie sich darüber im Klaren, dass Ihr Fotograf vielleicht nicht jeden Raum fotografiert. Er weiß, wie er Ihre Immobilie am besten präsentieren kann, um Besichtigungen anzuziehen, und manchmal bedeutet dies weniger, dafür aber bessere Aufnahmen der herausragenden Highlights. Der Fotograf wird Ihnen während seines Besuchs mit Rat und Tat zur Seite stehen, also stellen Sie ihm ruhig viele Fragen. Schauen Sie sich in der Zwischenzeit die folgenden Tipps an, um sich auf Ihren Besuch vorzubereiten.

1. Außenbereiche

Der Außenbereich ist ein sehr wichtiger Faktor. Außenaufnahmen müssen Ihre Immobilie im besten Licht zeigen, egal ob es sich dabei um einen Balkon, einen Garten oder die Vorderseite eines Hauses handelt.Wenn Ihr Fahrzeug vor Ihrer Immobilie geparkt ist, sollten Sie es für die Dauer des Fotoshootings wegfahren. Versuchen Sie, Mülltonnen, Schläuche und anderes Unordnung aus dem Außenbereich und dem Garten zu entfernen, den Rasen zu mähen und die Blumenbeete so gut wie möglich in Ordnung zu bringen. Außerdem sollten Sie die Fenster putzen, und wenn Sie Gartenmöbel haben, denken Sie daran, die Kissen herauszustellen. Sie könnten sogar den Tisch decken, um im Freien zu essen!

2. Flure

Wie in den meisten anderen Räumen ist auch im Flur das Aufräumen wichtig, damit der Raum so groß wie möglich wirkt. Packen Sie Mäntel, Schuhe, Regenschirme und andere Gegenstände weg, um den Flur so ordentlich wie möglich zu präsentieren.

3. Beleuchtung

Ersetzen Sie alle durchgebrannten Glühbirnen im Haus und verwenden Sie eine besondere Beleuchtung (Lampen, Kerzen usw.), um die Innenräume zu erhellen. Stellen Sie sicher, dass die Jalousien gezogen und die Vorhänge vollständig geöffnet sind, um so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen.

4. Küche

Vergewissern Sie sich, dass die Oberflächen sauber sind, schmutziges Geschirr abgewaschen und weggeräumt ist und die Futternäpfe der Haustiere ebenfalls weggeräumt sind. Geschirrtücher, Lebensmittelbehälter und -flaschen, Kühlschrankmagnete und Kunstwerke der Kinder sollten ebenfalls für den Fototermin weggeräumt werden.

5. Badezimmer

Gehen Sie im Badezimmer ähnlich vor wie in den anderen Zimmern: Räumen Sie Zahnbürsten, Duschgels usw. weg und klappen Sie den Klositz herunter. Nehmen Sie das Toilettenpapier aus dem Halter und achten Sie darauf, dass die Handtücher frisch aussehen, schön gefaltet sind und in einer Farbe vorliegen, die zur Einrichtung des Raums passt.

6. Empfangsbereiche

Neben der Küche und dem Außenbereich ist auch das Wohnzimmer ein wichtiger Bereich, für den sich die Käufer interessieren. Sorgen Sie dafür, dass die Kissen aufgeplustert und schön platziert sind. Befreien Sie Couchtische und Sideboards von überflüssigen Gegenständen, räumen Sie Zeitschriften weg und versuchen Sie, Kabel von elektronischen Geräten wie dem Fernseher oder der Stereoanlage zu verstecken oder aufzuräumen.

Frische Blumen machen am Tag des Fotoshootings einen großen Unterschied, und eine Schale mit Obst ist eine gute Möglichkeit, Ihrer Küche kostengünstig einen Hauch von Leben und Farbe zu geben. Wie bei den Gartenmöbeln verleiht es dem Essbereich mehr Leben und Wärme, wenn Sie den Tisch wie für eine Mahlzeit decken.

7. Die Schlafzimmern

Beziehen Sie die Betten mit Bettwäsche, die zur Einrichtung des Zimmers passt, und verstauen Sie Fotos oder andere persönliche Gegenstände. Vermeiden Sie es, Dinge unter den Betten oder auf den Schränken zu verstauen, die auf den Fotos zu sehen sein könnten.

Denken Sie daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ob Sie nun zum ersten oder zum zehnten Mal eine Immobilie auf den Markt bringen, Sie werden wahrscheinlich viele Fragen haben. Wir haben unsere Verkaufsleiter in den Büros auf Mallorca gefragt, welche Fragen ihnen am häufigsten von Verkäufern gestellt werden. Natürlich können spezifische Fragen zu ihrer Immobilie und der örtlichen Umgebung nur von unseren Experten vor Ort beantwortet werden, aber wir haben acht Fragen ausgewählt, die wir hoffentlich beantworten können, damit Sie sich in allen wesentlichen Punkten gut informiert fühlen.

1. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen?

Diese Frage kann sich auf die jeweilige Jahreszeit oder auf den Zustand des Immobilienmarktes im Allgemeinen beziehen. Verkäufer fragen unsere Experten auch nach der Marktaktivität in ihrer Nachbarschaft und danach, was wir auf lokaler Ebene in Bezug auf andere Immobilien beobachten, die wir kürzlich verkauft haben.

Die Antwort lautet, dass Menschen aus den unterschiedlichsten Gründen Immobilien kaufen und verkaufen, so dass es keinen festen "richtigen Zeitpunkt" gibt. Dennoch sind die meisten Verkäufer verständlicherweise vorsichtig, wenn es darum geht, das Beste aus ihrem wahrscheinlich größten Vermögenswert herauszuholen. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels sehen wir, dass der mallorquinische Markt im Allgemeinen einen neuen Aufschwung erfährt. Die Preise sind in vielen Bereichen leicht gestiegen, so dass mehr Immobilien auf den Markt kommen als zuvor.

Was die Verkaufszeit betrifft, so sehen wir jedes Jahr eine große Anzahl von Käufern, die ihren Kauf im Sommer oder vor Weihnachten abschließen wollen. Die Verkäufer beauftragen uns jedoch das ganze Jahr über mit dem Verkauf ihrer Immobilien.

 2. Wie bewerten Sie mein Haus?

Alle Verkäufer müssen wissen, dass sie ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen. Das Bewertungsverfahren, das unsere Experten vor Ort durchführen, ist eine gründliche Beurteilung einer Vielzahl von Faktoren. Dazu gehören die Größe, der Grundriss, der Zustand und die Lage der Immobilie, der Außenbereich der Immobilie, andere Immobilien, die in letzter Zeit in der Gegend verkauft wurden, das Stockwerk (wenn es sich um eine Wohnung handelt) und das Ausbaupotenzial, z. B. ein Dachboden, der ausgebaut werden könnte.

Puro Estate bietet einen sofortigen Online-Bewertungsdienst an, der Verkäufern eine Schätzung auf der Grundlage ausschließlich lokaler Daten liefert. Damit erhalten Sie zwar eine brauchbare Preisspanne, in die Ihre Immobilie fallen könnte, aber nur eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort kann die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie berücksichtigen.

 3. Wie sieht der Verkaufsprozess aus?

Alle Verkäufer müssen den Verkaufsprozess verstehen, um fundierte Entscheidungen darüber treffen zu können, wie und wann sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Sie können einen detaillierten Leitfaden zu den neun Hauptschritten des Verkaufsprozesses finden, aber wir fassen sie im Folgenden zusammen!

Ihr erster Schritt besteht darin, eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie von einem Makler mit starker lokaler Präsenz und einer Technologie zu erhalten, die Ihnen den Verkaufsprozess erleichtert. Sobald Sie diesen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt haben, müssen Sie auch einen Anwalt beauftragen. Als Nächstes müssen Sie Ihr Haus marktreif machen und für Besichtigungen öffnen. Entrümpeln lässt die Räume größer erscheinen, und ein frischer Anstrich trägt ebenfalls dazu bei, dass die Käufer sie besser wahrnehmen. Ihr Makler sollte Ihre Immobilie so gut wie möglich vermarkten und Besichtigungen in Begleitung durchführen, um schnell einen geeigneten Käufer zu finden. Ihr Makler wird Ihnen dann helfen, die Angebote zu bewerten und das richtige Angebot anzunehmen.

Die nächste Phase ist für viele Verkäufer und Käufer vielleicht die verwirrendste. Sie erfordert eine hervorragende Koordination zwischen allen Parteien, ihren Maklern und ihren Anwälten! Im Wesentlichen bereiten die Anwälte die Verträge vor, die ausgetauscht werden sollen, und es werden Termine für Besichtigungen, den Austausch und den Abschluss festgelegt. Sobald die Verträge unterzeichnet sind und am Tag der Fertigstellung alle Gelder auf das Konto des Anwalts des Verkäufers überwiesen wurden, ist die Immobilie endgültig verkauft!

(Viele Verkäufer stellen sich auch die Frage, ob sie ihre Immobilie auf den Markt bringen sollen, bevor sie sich eine andere Wohnung suchen).

4. Wie viel wird der Verkauf meines Hauses kosten?

Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie eine Reihe von Kosten einplanen. Dazu gehören die Gebühren für die Eigentumsübertragung, die Gebühren für den Makler, die Kosten für den Energieausweis und die Kosten für die Umzugsdienste, die Sie benötigen.

5. Wie wähle ich meinen Immobilienmakler aus?

Wir können fünf Schlüsseleigenschaften zusammenfassen, auf die Sie unserer Meinung nach bei Ihrem Immobilienmakler immer achten sollten. Diese sind im Folgenden zusammengefasst:

1- Suchen Sie nach einem Makler, der eine starke Präsenz auf der Straße und im Internet hat.

2- 36% unserer Käufer kaufen am Ende in einem anderen Gebiet als dem, in dem sie angefangen haben zu suchen - suchen Sie einen Makler mit einem Netzwerk von Büros auf ganz Mallorca.

3- Treffen Sie Ihr lokales Team und finden Sie selbst heraus, wie hilfsbereit und sachkundig sie sind und wie die Arbeitszeiten sind.

4- Die Technologie macht den Verkaufsprozess einfacher.

5 - Suchen Sie sich einen Makler, bei dem bereits viele Kaufinteressenten registriert sind. Puro Estate verzeichnet jeden Monat mehr als 2000 neue Käufer.

6. Wie werden Sie meine Immobilie vermarkten?

Dank unseres Netzwerks lokaler Büros und einer zentralen Zentrale mit spezialisierten Support-Teams sind wir in der Lage, unseren Verkäufern ein möglichst umfassendes Marketing zu bieten. Wir rufen proaktiv unsere Datenbank mit qualifizierten Käufern an und bringen Ihre Immobilie sofort mit Tausenden von Privat- und Firmenkunden in Verbindung.

Ihre Immobilie wird von unserem engagierten Team fotografiert und mit vollständigen Grundrissen auf den wichtigsten Immobilienportalen, darunter Idealista, Fotocasa und Habitaclia, sowie auf puroagents.com gelistet. Gezielte Instagram-Werbung, E-Mail-Benachrichtigungen und "Sneak Peek"-Eigentumsbenachrichtigungen halten Käufer auf dem Laufenden.

7. Was kann ich tun, um die Immobilie schneller zu verkaufen?

Es gibt viele Dinge, die Sie tun können, um Ihrem Makler zu helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Zunächst einmal ist die Fotografie Ihrer Immobilie der erste Eindruck, den ein Käufer von Ihrem Haus erhält, und sie muss es im besten Licht zeigen. Die Vorbereitung auf den Besuch des Fotografen ist entscheidend, um Besichtigungen zu ermöglichen.

Dazu gehört in der Regel viel Putzen, Entrümpeln und Aufräumen - auch das ist wichtig für eine erfolgreiche Besichtigung. Denken Sie daran, dass dies auch Ihre Außenbereiche einschließt, die für Käufer immer wichtiger werden. Das Auswechseln defekter Glühbirnen und das Vorziehen von Jalousien und Vorhängen lassen Ihre Wohnung heller und geräumiger erscheinen, während ein frischer Anstrich dazu beiträgt, einem stumpfen Raum neues Leben einzuhauchen. Viele Verkäufer fragen unsere Makler, wie lange es dauern wird, bis ihre Immobilie verkauft ist. Dies hängt von lokalen Faktoren, der Marktlage und der Beschaffenheit Ihrer Immobilie ab, so dass diese Frage am besten von einem Experten vor Ort beantwortet wird.

8. Wie sollte ich auf das Feedback zu meiner Immobilie reagieren?

Als Verkäufer bei Puro Estate können Sie über das Online-Dashboard in Echtzeit das Feedback von Käufern einsehen, die Ihre Immobilie besichtigt haben. Aber wie können Sie reagieren, wenn das Feedback negativ ist? Sollten Sie auf der Grundlage dieses Feedbacks Änderungen vornehmen oder einfach auf den richtigen Käufer warten, der Ihre Immobilie so schätzt, wie sie ist?

Die Leitfäden in Frage sieben (oben) geben einen guten Hinweis darauf, welche Dinge Sie als Reaktion auf Käuferfeedback sinnvollerweise ändern können. Wenn Sie so schnell wie möglich verkaufen wollen, sollten Sie so viele der dort beschriebenen Schritte wie möglich befolgen, um Ihrer Immobilie die besten Verkaufschancen zu geben, vor allem, wenn ein Käufer ein Problem angesprochen hat, das ihn das Interesse verlieren ließ.

Käufer und Mieter sehen sich Hunderte von Fotos an, um zu entscheiden, welche Immobilien sie sich ansehen möchten. Kleine Faktoren können den Unterschied ausmachen, ob sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich in Ihre Immobilie verlieben oder einfach zum nächsten Angebot weiterblättern.

Generell gilt: Fotos wirken am besten, wenn Ihre Immobilie wohnlich, aber nicht zu persönlich dargestellt wird. Fotos von Ihnen und Ihrer Familie mögen Ihnen gefallen, aber für andere Menschen kann es schwierig sein, sich das Haus als ihr Zuhause vorzustellen. Aufräumen ist auch wichtig, damit Ihre Immobilie so groß wie möglich wirkt und die Betrachter ihr Potenzial erkennen können.

Seien Sie sich darüber im Klaren, dass Ihr Fotograf vielleicht nicht jeden Raum fotografiert. Er weiß, wie er Ihre Immobilie am besten präsentieren kann, um Besichtigungen anzuziehen, und manchmal bedeutet dies weniger, dafür aber bessere Aufnahmen der herausragenden Highlights. Der Fotograf wird Ihnen während seines Besuchs mit Rat und Tat zur Seite stehen, also stellen Sie ihm ruhig viele Fragen. Schauen Sie sich in der Zwischenzeit die folgenden Tipps an, um sich auf Ihren Besuch vorzubereiten.

1. Außenbereiche

Der Außenbereich ist ein sehr wichtiger Faktor. Außenaufnahmen müssen Ihre Immobilie im besten Licht zeigen, egal ob es sich dabei um einen Balkon, einen Garten oder die Vorderseite eines Hauses handelt.Wenn Ihr Fahrzeug vor Ihrer Immobilie geparkt ist, sollten Sie es für die Dauer des Fotoshootings wegfahren. Versuchen Sie, Mülltonnen, Schläuche und anderes Unordnung aus dem Außenbereich und dem Garten zu entfernen, den Rasen zu mähen und die Blumenbeete so gut wie möglich in Ordnung zu bringen. Außerdem sollten Sie die Fenster putzen, und wenn Sie Gartenmöbel haben, denken Sie daran, die Kissen herauszustellen. Sie könnten sogar den Tisch decken, um im Freien zu essen!

2. Flure

Wie in den meisten anderen Räumen ist auch im Flur das Aufräumen wichtig, damit der Raum so groß wie möglich wirkt. Packen Sie Mäntel, Schuhe, Regenschirme und andere Gegenstände weg, um den Flur so ordentlich wie möglich zu präsentieren.

3. Beleuchtung

Ersetzen Sie alle durchgebrannten Glühbirnen im Haus und verwenden Sie eine besondere Beleuchtung (Lampen, Kerzen usw.), um die Innenräume zu erhellen. Stellen Sie sicher, dass die Jalousien gezogen und die Vorhänge vollständig geöffnet sind, um so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen.

4. Küche

Vergewissern Sie sich, dass die Oberflächen sauber sind, schmutziges Geschirr abgewaschen und weggeräumt ist und die Futternäpfe der Haustiere ebenfalls weggeräumt sind. Geschirrtücher, Lebensmittelbehälter und -flaschen, Kühlschrankmagnete und Kunstwerke der Kinder sollten ebenfalls für den Fototermin weggeräumt werden.

5. Badezimmer

Gehen Sie im Badezimmer ähnlich vor wie in den anderen Zimmern: Räumen Sie Zahnbürsten, Duschgels usw. weg und klappen Sie den Klositz herunter. Nehmen Sie das Toilettenpapier aus dem Halter und achten Sie darauf, dass die Handtücher frisch aussehen, schön gefaltet sind und in einer Farbe vorliegen, die zur Einrichtung des Raums passt.

6. Empfangsbereiche

Neben der Küche und dem Außenbereich ist auch das Wohnzimmer ein wichtiger Bereich, für den sich die Käufer interessieren. Sorgen Sie dafür, dass die Kissen aufgeplustert und schön platziert sind. Befreien Sie Couchtische und Sideboards von überflüssigen Gegenständen, räumen Sie Zeitschriften weg und versuchen Sie, Kabel von elektronischen Geräten wie dem Fernseher oder der Stereoanlage zu verstecken oder aufzuräumen.

Frische Blumen machen am Tag des Fotoshootings einen großen Unterschied, und eine Schale mit Obst ist eine gute Möglichkeit, Ihrer Küche kostengünstig einen Hauch von Leben und Farbe zu geben. Wie bei den Gartenmöbeln verleiht es dem Essbereich mehr Leben und Wärme, wenn Sie den Tisch wie für eine Mahlzeit decken.

7. Die Schlafzimmern

Beziehen Sie die Betten mit Bettwäsche, die zur Einrichtung des Zimmers passt, und verstauen Sie Fotos oder andere persönliche Gegenstände. Vermeiden Sie es, Dinge unter den Betten oder auf den Schränken zu verstauen, die auf den Fotos zu sehen sein könnten.