Los compradores y los inquilinos examinan cientos de fotos para decidir qué propiedades quieren ver. Los pequeños factores pueden marcar la diferencia entre concertar una visita y enamorarse de su propiedad, o simplemente seguir con el siguiente anuncio.

Como regla general, las fotos funcionan mejor cuando su propiedad se presenta como algo acogedor pero no demasiado personal. Las fotos de usted y su familia pueden ser atractivas para usted, pero pueden dificultar que otras personas se la imaginen como su casa. La limpieza también es clave para que su propiedad parezca lo más grande posible y para que los interesados puedan ver su potencial.

Tenga en cuenta que su fotógrafo quizá no haga fotos de todas las habitaciones. Ellos saben cómo presentar su propiedad de la mejor manera posible para atraer visitas, y a veces esto significa menos fotos, pero mejores, de los espacios más relevantes. Le ofrecerán mucha ayuda y consejos durante su visita, así que no dude en hacer muchas preguntas. Mientras tanto, eche un vistazo a los siguientes consejos para prepararse para su visita.

1. Espacios exteriores

Las zonas abiertas son un factor muy importante. Las fotos de exteriores deben mostrar su propiedad en su mejor momento, ya sea un balcón, el jardín trasero o la parte delantera de la casa. Intenta recoger los cubos, las mangueras y cualquier otro desorden de los espacios al aire libre y del jardín, corta el césped y ordena los macizos de flores lo mejor que puedas. También es buena idea limpiar las ventanas y si tienes muebles de jardín, recuerda sacar los cojines. Incluso puedes poner la mesa, como si fuera una cena al aire libre.

2. Pasillos

Como en la mayoría de los espacios, el orden es importante en el recibidor para que parezca un espacio lo más amplio posible. Guarda los abrigos, los zapatos, los paraguas y otros objetos para que esté lo más ordenado posible.

3. Iluminación

Reemplace las bombillas fundidas que haya en la casa y utilice la iluminación de fondo (lámparas, velas, etc.) para iluminar los espacios interiores. Asegúrate de que las persianas están subidas y las cortinas completamente abiertas para que entre la mayor cantidad de luz natural posible.

4. Cocina

Asegúrate de que las superficies estén limpias, los platos estén lavados y guardados y los boles de comida de las mascotas también queden recogidos. Los paños de cocina, las cajas y botellas de comida, los imanes de la nevera y las obras de arte de los niños también deben recogerse para la sesión.

5. Baño

Procura que el cuarto de baño sea similar a las demás habitaciones, guardando los cepillos de dientes, los geles de ducha, etc., y bajando el asiento del inodoro. Retira el papel higiénico del soporte y asegúrate de que las toallas estén frescas, bien dobladas y de un color que combine con la decoración.

6. Las zonas de acogida

Junto con la cocina y el apartado exterior, el salón también es una zona clave en la que se interesan los compradores. Acomoda los cojines y colócalos de forma adecuada. Despeja las mesas de centro y los muebles auxiliares del exceso de desorden, ordena las revistas e intenta ocultar u ordenar los cables de los aparatos electrónicos, como el televisor o el equipo de sonido.

Las flores frescas marcan una gran diferencia el día de las fotos, y un bowl de fruta es una buena manera de añadir un toque de vida y color a tu cocina de forma económica.Al igual que con los muebles de jardín, poner la mesa como si fuera una comida da más vida y calidez al ambiente del comedor.
 

7. Dormitorios

Haz las camas con juegos de cama que complementen la decoración de la habitación y guarda las fotos y otros objetos personales. Intenta evitar guardar cualquier cosa debajo de las camas o encima de los armarios que pueda verse en las fotos.

¿Está pensando en vender su propiedad? Tanto si es la primera como la décima vez que pone una propiedad en el mercado, es probable que tenga muchas preguntas. Hemos preguntado a nuestros directores de ventas en las oficinas de toda Mallorca cuáles son las preguntas que más les hacen los vendedores. Obviamente, las preguntas específicas sobre su propiedad y la zona sólo pueden ser respondidas en su totalidad por nuestros expertos locales, pero hemos elegido ocho preguntas a las que esperamos poder dar respuesta, dándole el conocimiento que necesita para sentirse totalmente informado sobre todo lo esencial.

    1.¿Es el momento adecuado para vender? 

Esta es una pregunta que puede estar relacionada con la época del año o con la situación del mercado inmobiliario en general. Los vendedores también preguntan a nuestros expertos sobre la actividad del mercado en su barrio y lo que estamos viendo a nivel local en términos de otras propiedades que hemos vendido recientemente.

La respuesta es que la gente compra y vende propiedades por una amplia gama de razones diferentes, lo que significa que no hay un "momento adecuado" establecido. Dicho esto, la mayoría de los vendedores son comprensiblemente cautelosos a la hora de intentar sacar el máximo partido a lo que probablemente sea su mayor activo. En el momento de escribir este artículo, en términos generales, estamos viendo que el mercado de Mallorca está disfrutando de un nuevo impulso. Los precios en muchas zonas han experimentado un ligero crecimiento, lo que ha provocado que salga al mercado un mayor número de propiedades en comparación con las anteriores.

En términos de una época del año en particular para vender, vemos un patrón anual de un gran número de compradores que pretenden completar su compra en verano o antes de Navidad. Sin embargo, vemos que los vendedores nos encargan la venta de sus propiedades durante todo el año.

  2. ¿Cómo valoran mi casa?

Todos los vendedores necesitan saber que están vendiendo su propiedad al mejor precio posible. El proceso de valoración que llevan a cabo nuestros expertos locales consiste en una evaluación exhaustiva de una amplia gama de factores. Estos incluyen el tamaño, la distribución, el estado y la ubicación de la propiedad; el espacio exterior adjunto a la propiedad; otras propiedades que se hayan vendido recientemente en la zona; el nivel del suelo (si se trata de un apartamento), y el potencial de desarrollo - por ejemplo, un loft que podría ser convertido.

Puro Estate ofrece un servicio de tasación instantánea en línea que proporciona a los vendedores una estimación de la valoración basada únicamente en datos locales. Si bien esto le dará un rango de precios útil en el que su propiedad puede estar, sólo una valoración de la casa por su experto tasador local tendrá en cuenta las características únicas de su propiedad y el valor.

   3. ¿Cuál es el proceso de venta?

Todos los vendedores necesitan entender el proceso de venta para poder tomar decisiones informadas sobre cómo y cuándo vender su propiedad. Puede encontrar una guía detallada de los nueve pasos principales del proceso de venta, pero los resumiremos a continuación.

Su primer paso es obtener una valoración precisa de su propiedad de un agente con una fuerte presencia local y tecnología que le facilite el proceso de venta. Una vez que haya contratado a ese agente para vender su propiedad, también tendrá que contratar a un abogado. A continuación, tendrá que preparar su casa para comercializarla y abrirla a las visitas. La limpieza hará que las habitaciones parezcan más grandes, mientras que un poco de pintura fresca también ayuda a mejorar la percepción de los compradores. A continuación, su agente debe dar la máxima difusión a su vivienda y realizar visitas acompañadas para conseguir rápidamente un comprador adecuado. A continuación, su agente le ayudará a evaluar las ofertas y a aceptar la correcta.

La siguiente fase es quizá la más confusa para muchos vendedores y compradores. Requiere una excelente coordinación entre todas las partes, sus agentes y sus abogados. Esencialmente, los abogados prepararán los contratos para el intercambio y se fijarán las fechas para las encuestas, el intercambio y la finalización. Una vez que se hayan firmado los contratos y, el día de la finalización, se haya transferido todo el dinero a la cuenta del abogado del vendedor, la propiedad estará finalmente vendida.

(Muchos vendedores también se preguntan si deben poner su propiedad en el mercado antes de buscar otro lugar para vivir).

   4. ¿Cuánto me costará vender mi casa?

Para vender su casa tendrá que presupuestar una serie de gastos necesarios. Entre ellos se encuentran los gastos de la transmisión de la propiedad, los honorarios de la inmobiliaria, el coste del certificado de eficiencia energética y el coste de los servicios de mudanza que necesite.

   5. ¿Cómo elijo a mi agencia inmobiliaria?

Podemos resumir cinco atributos clave que creemos que debe buscar siempre en su agencia inmobiliaria. Estos se resumen a continuación:

1- Busque un agente que combine una fuerte presencia en la calle y en Internet.

2- El 36% de nuestros compradores acaban comprando en una zona distinta a la que empezaron a buscar - busque una agencia con una red de oficinas en toda Mallorca.

3- Conozca a su equipo local y averigüe por sí mismo lo serviciales y bien informados que son, y el horario en el que trabajan.

4-La tecnología está simplificando el proceso de venta.

5-Encuentre un agente con muchos compradores interesados ya registrados. Puro Estate registra más de 2000 nuevos compradores cada mes.

6. ¿Cómo van a comercializar mi propiedad?

Gracias a nuestra red de oficinas y una sede central con equipos de apoyo especializados, podemos ofrecer a nuestros vendedores la comercialización más completa posible. Llamamos proactivamente a nuestra base de datos de compradores cualificados, conectando inmediatamente su propiedad con miles de particulares y empresas.

Su propiedad será fotografiada por nuestro equipo especializado y listada con planos completos en los principales portales inmobiliarios, incluyendo Idealista, Fotocasa y Habitaclia, además de aparecer en puroagents.com. La publicidad dirigida en instagram, las alertas de correo electrónico y las alertas de propiedades 'Sneak Peek' mantienen a los compradores al día.

   7. ¿Qué puedo hacer para vender la propiedad más rápidamente?

Hay muchas cosas que puede hacer para ayudar a su agente inmobiliario a vender su casa más rápidamente. Para empezar, la fotografía de su propiedad es la primera visión que tiene el comprador de su casa y debe mostrarla de la mejor manera posible. La preparación para la visita del fotógrafo es esencial para atraer visitas.

Por lo general, esto implica mucha limpieza y orden, lo que también es esencial para el éxito de las visitas. Recuerde que esto incluye los espacios exteriores, que son cada vez más importantes para los compradores. Sustituir las bombillas fundidas y asegurarse de que las persianas y las cortinas están abiertas hará que su casa parezca más luminosa y espaciosa, mientras que una nueva capa de pintura contribuirá en gran medida a dar vida a una habitación deslucida. Muchos vendedores preguntan a nuestros agentes cuánto tiempo tardará su propiedad en venderse. Esto dependerá de factores locales, así como del estado del mercado y de la naturaleza de su propiedad, por lo que esta pregunta es mejor que la responda su experto en la zona.

8. ¿Cómo debo responder a los comentarios sobre mi propiedad?

Como vendedor de Puro Estate y el panel de control en línea le permiten ver los comentarios en tiempo real de los compradores que ven su propiedad. Pero, ¿cómo puede responder cuando los comentarios son negativos? ¿Debe seguir haciendo cambios en base a estos comentarios o simplemente esperar al comprador adecuado que aprecie su propiedad tal y como es?

Las guías de la pregunta número siete (arriba) dan una buena indicación del tipo de cosas que puede cambiar razonablemente en respuesta a la opinión de los compradores. Si desea vender lo más rápidamente posible, vale la pena seguir todos los pasos que se indican allí para que su propiedad tenga más oportunidades de venderse, especialmente si un comprador ha planteado un problema que le ha hecho perder el interés.

Los compradores y los inquilinos examinan cientos de fotos para decidir qué propiedades quieren ver. Los pequeños factores pueden marcar la diferencia entre concertar una visita y enamorarse de su propiedad, o simplemente seguir con el siguiente anuncio.

Como regla general, las fotos funcionan mejor cuando su propiedad se presenta como algo acogedor pero no demasiado personal. Las fotos de usted y su familia pueden ser atractivas para usted, pero pueden dificultar que otras personas se la imaginen como su casa. La limpieza también es clave para que su propiedad parezca lo más grande posible y para que los interesados puedan ver su potencial.

Tenga en cuenta que su fotógrafo quizá no haga fotos de todas las habitaciones. Ellos saben cómo presentar su propiedad de la mejor manera posible para atraer visitas, y a veces esto significa menos fotos, pero mejores, de los espacios más relevantes. Le ofrecerán mucha ayuda y consejos durante su visita, así que no dude en hacer muchas preguntas. Mientras tanto, eche un vistazo a los siguientes consejos para prepararse para su visita.

1. Espacios exteriores

Las zonas abiertas son un factor muy importante. Las fotos de exteriores deben mostrar su propiedad en su mejor momento, ya sea un balcón, el jardín trasero o la parte delantera de la casa. Intenta recoger los cubos, las mangueras y cualquier otro desorden de los espacios al aire libre y del jardín, corta el césped y ordena los macizos de flores lo mejor que puedas. También es buena idea limpiar las ventanas y si tienes muebles de jardín, recuerda sacar los cojines. Incluso puedes poner la mesa, como si fuera una cena al aire libre.

2. Pasillos

Como en la mayoría de los espacios, el orden es importante en el recibidor para que parezca un espacio lo más amplio posible. Guarda los abrigos, los zapatos, los paraguas y otros objetos para que esté lo más ordenado posible.

3. Iluminación

Reemplace las bombillas fundidas que haya en la casa y utilice la iluminación de fondo (lámparas, velas, etc.) para iluminar los espacios interiores. Asegúrate de que las persianas están subidas y las cortinas completamente abiertas para que entre la mayor cantidad de luz natural posible.

4. Cocina

Asegúrate de que las superficies estén limpias, los platos estén lavados y guardados y los boles de comida de las mascotas también queden recogidos. Los paños de cocina, las cajas y botellas de comida, los imanes de la nevera y las obras de arte de los niños también deben recogerse para la sesión.

5. Baño

Procura que el cuarto de baño sea similar a las demás habitaciones, guardando los cepillos de dientes, los geles de ducha, etc., y bajando el asiento del inodoro. Retira el papel higiénico del soporte y asegúrate de que las toallas estén frescas, bien dobladas y de un color que combine con la decoración.

6. Las zonas de acogida

Junto con la cocina y el apartado exterior, el salón también es una zona clave en la que se interesan los compradores. Acomoda los cojines y colócalos de forma adecuada. Despeja las mesas de centro y los muebles auxiliares del exceso de desorden, ordena las revistas e intenta ocultar u ordenar los cables de los aparatos electrónicos, como el televisor o el equipo de sonido.

Las flores frescas marcan una gran diferencia el día de las fotos, y un bowl de fruta es una buena manera de añadir un toque de vida y color a tu cocina de forma económica.Al igual que con los muebles de jardín, poner la mesa como si fuera una comida da más vida y calidez al ambiente del comedor.
 

7. Dormitorios

Haz las camas con juegos de cama que complementen la decoración de la habitación y guarda las fotos y otros objetos personales. Intenta evitar guardar cualquier cosa debajo de las camas o encima de los armarios que pueda verse en las fotos.